Инвестиционное направление является актуальным в настоящее время, так как степень стабильности экономической системы любого государства зависит не только от динамики роста объемов производства и рентабельности хозяйствующих субъектов, но и от величины привлекаемых инвестиционных ресурсов, а также показателей инвестиционной активности. Как следует из практики, среди различных форм инвестиций центральное место занимает инвестиционно-строительная деятельность.
Все инвестиции можно разделить на инвестиции в реальный капитал (их называют капиталообразующими) и финансовые. Реальные инвестиции — это вложения в отрасли экономики, обеспечивающие приращение реального капитала. Финансовые инвестиции не дают приращения реального вещественного капитала, но способны приносить прибыль (например, инвестиции в ценные бумаги, и уставные капиталы других организаций, займы). Реальные инвестиции подразделяются на инвестиции в нематериальные активы, на приобретение земельных участков, в основной капитал и др. Инвестиции в основной капитал и являются капиталовложениями.
На сегодняшний день в сфере капитальных вложений существует немало проблем, которые ждут своего решения.
Во-первых, проблемой является отсутствие единой понятийной системы. Например, в различных нормативных документах можно встретить разные трактовки понятий субъектов инвестиционной деятельности. Это затрудняет заключение строительного договора и осуществление расчетов между субъектами инвестиционной деятельности.
Во-вторых, серьезным препятствием для увеличения объемов инвестиций, связанных с капитальным строительством, является несовершенство существующей методологии бухгалтерского учета. В частности, данное замечание касается методики бухгалтерского учета вложений в капитальное строительство заказчиками и инвесторами.
Нормативные документы по бухгалтерскому учету не содержат указаний, как при осуществлении инвестиционной деятельности формировать и использовать источники финансирования, как учитывать расчеты застройщика с инвесторами и заказчиками.
В плане счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению отсутствуют бухгалтерские счета, предназначенные для учета средств финансирования строительства, соответствующие субсчета по учету расчетов при финансировании строительства.
На сегодняшний день обозначенные проблемы остаются открытыми, поэтому организации в условиях недостаточной нормативной базы при учете финансирования строительства должны руководствоваться:
- нормами федеральных законов, регулирующих инвестиционную деятельность и долевое строительство;
- нормативными документами по вопросам сметного нормирования и ценообразования, статистического учета;
- материалами арбитражной практики;
- условиями инвестиционных контрактов и договоров.